El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que introduce importantes cambios normativos en la Ley de Propiedad Horizontal a través de su Disposición Final Cuarta. Estos cambios impactarán directamente en la gestión y regulación de las viviendas turísticas en edificios residenciales. Aquí te resumo los puntos más relevantes:
🏢 Cambios principales de la Ley de Propiedad Horizontal:
1️. Autorización previa:
- Se añade un nuevo apartado (art. 7.3 LPH) que exige autorización expresa de 3/5 de los propietarios (y cuotas de participación) para poder ejercer actividades de alquiler vacacional en comunidades de propietarios.
- Antes, bastaba con que la actividad no estuviera prohibida. Ahora, la norma se endurece.
2. Posibilidad de prohibición:
- El art. 17.12 LPH se modifica para permitir que las comunidades prohíban viviendas turísticas con el mismo quórum (3/5 de propietarios y cuotas).
- Esto aclara lo ya establecido por las Sentencias del Tribunal Supremo (STS 1232 y 1233/2024), que interpretaron «limitar o condicionar» como sinónimo de prohibir.
- Estas medidas no tendrán carácter retroactivo.
3. Protección de actividades existentes:
- Una nueva Disposición Adicional Segunda en la LPH aclara que las modificaciones no afectan a las viviendas turísticas que ya operan conforme a la normativa turística autonómica.
📅 Impacto y previsión:
Este nuevo marco, que entra en vigor el 3 de abril de 2025, supone un importante desafío para quienes buscan destinar sus propiedades al alquiler vacacional en comunidades de propietarios. La nueva exigencia de autorización expresa por 3/5 hace que esta actividad sea aún más difícil de implementar.
En resumen, la regulación sigue poniendo obstáculos a las viviendas turísticas en edificios residenciales, limitando su proliferación en favor de los intereses comunitarios.
¿Qué opinas de estas medidas? ¿Crees que fomentan una convivencia más armónica o limitan el desarrollo del turismo en las ciudades?
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